Os números revelados pela Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI) para o mês de outubro apresentam um panorama robusto, com a comercialização de 6.973 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. Embora tenha havido uma queda de 6% em comparação a setembro, a alta de 26,9% na comparação anual demonstra resiliência e vigor no setor.
Destaques dos Resultados:
- Vendas e Lançamentos: As vendas acumulam 75.815 unidades nos últimos 12 meses, totalizando um VGV (Valor Global de Vendas) de R$ 4,38 bilhões em outubro. Os lançamentos atingiram a marca de 8.003 unidades no mês e 73.360 unidades nos últimos 12 meses.
- Indicadores Financeiros: O VGV acumulado em 12 meses alcançou R$ 41,9 bilhões, com valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV. O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta) foi de 10,2% em outubro e 54,9% nos últimos 12 meses.
- VGO (Valor Global da Oferta): O VGO totalizou R$ 42,7 bilhões em outubro, apresentando uma visão abrangente do mercado, com valores deflacionados pelo INCC-DI da FGV.
- Oferta Atual: O mercado encerrou outubro de 2023 com uma oferta de 61.452 unidades disponíveis para venda, abrangendo imóveis na planta, em construção e prontos. Essa oferta representa os lançamentos dos últimos 36 meses (outubro de 2020 a setembro de 2023).
Segmentação por Dormitórios e Área Útil:
- Dormitórios: Imóveis de 2 dormitórios se destacaram em todos os indicadores em outubro, representando 53% das unidades lançadas, 58% das vendas, 56% da oferta, 36% do VGV, 34% do VGO e o maior VSO, atingindo 10,5%.
- Área Útil: Imóveis na faixa de 30 m2 a 45 m2 de área útil lideraram em quase todos os indicadores, destacando-se com 47% dos lançamentos, 52% das vendas, 48% da oferta, 25% do VGV e 22% do VGO. O maior VSO (11,3%) foi registrado em imóveis na faixa de 86 m2 a 130 m2.
Segmentação por Faixa de Preço:
- Faixa Econômica: Com a atualização da faixa de preços do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), 42% das unidades vendidas e 44% das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas em outubro. A oferta disponível para esse tipo de imóvel somou 21.556 unidades, com VSO de 12,0%.
- Outras Faixas de Preço: Os imóveis com valores acima de R$ 2,1 milhões lideraram em VGO (32%) e VGV (29%), demonstrando a diversidade de faixas de preço no mercado.
Desempenho por Região:
- Zona Sul: Liderou em lançamentos (38%), oferta final (33%), e VGO (40%, R$ 17,0 bilhões).
- Zona Oeste: Destaque em vendas (28%) e VGV (44%, R$ 1.909,8 milhões).
- Centro: Registrando o maior VSO (14,6%).
O mercado imobiliário de São Paulo mantém seu dinamismo, com números expressivos e uma oferta diversificada. Os resultados positivos refletem a resiliência e a adaptabilidade do setor diante das dinâmicas econômicas.
Foto: Diogo Moreira/Governo do Estado de São Paulo
Acesse a pesquisa completa no site do [Secovi-SP](Inserir o link para o site do Secovi-SP) para obter uma visão abrangente e detalhada do mercado imobiliário de São Paulo em outubro de 2023.
