FIIs que pagam dividendos: veja os rendimentos dos fundos em junho de 2025

O que são FIIs e por que investir neles?

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são veículos de investimento coletivo focados em ativos do setor imobiliário. Eles permitem ao investidor comum aplicar recursos em imóveis comerciais, galpões logísticos, shoppings, lajes corporativas e até títulos ligados ao setor, com cotas negociadas diretamente na bolsa de valores.

Um dos maiores atrativos dos FIIs que pagam dividendos é a distribuição periódica de rendimentos, geralmente mensal, que cai automaticamente na conta do cotista. Essa característica faz com que os FIIs sejam considerados uma excelente fonte de renda passiva, principalmente para quem busca construir uma carteira de investimentos diversificada.

FIIs que pagam dividendos em 23 de junho de 2025

Neste mês de junho, diversos fundos confirmaram o pagamento de proventos, com destaque para valores consistentes e dividend yields superiores a 12% ao ano. Confira os principais FIIs que pagam dividendos nesta segunda-feira:

📌 AFHI11

• Valor por cota: R$ 1,01

• Data com: 13/06/2025

• Período de referência: Maio

• Dividend Yield mensal: 1,10%

• DY 12 meses: 12,56%

📌 AJFI11

• Valor por cota: R$ 0,06

• Data com: 06/06/2025

• Período de referência: Maio

• Dividend Yield mensal: 0,82%

• DY 12 meses: 11,18%

📌 BARI11

• Valor por cota: R$ 0,97

• Data com: 30/05/2025

• Período de referência: Maio

• Dividend Yield mensal: 1,25%

• DY 12 meses: 13,34%

📌 BTLG11

• Valor por cota: R$ 0,78

• Data com: 13/06/2025

• Período de referência: Maio

• Dividend Yield mensal: 0,78%

• DY 12 meses: 9,41%

📌 GAME11

• Valor por cota: R$ 0,095

• Data com: 10/06/2025

• Período de referência: Maio

• Dividend Yield mensal: 1,12%

• DY 12 meses: 12,97%

📌 MANA11

• Valor por cota: R$ 0,11

• Data com: 30/05/2025

• Período de referência: Maio

• Dividend Yield mensal: 1,27%

• DY 12 meses: 14,47%

📌 RZAK11

• Valor por cota: R$ 1,15

• Data com: 13/06/2025

• Período de referência: Maio

• Dividend Yield mensal: 1,44%

• DY 12 meses: 17,16%

📌 RZAT11

• Valor por cota: R$ 1,15

• Data com: 13/06/2025

• Período de referência: Maio

• Dividend Yield mensal: 1,27%

• DY 12 meses: 14,02%

BTLG11: destaque entre os FIIs que pagam dividendos

O BTLG11 figura entre os principais FIIs que pagam dividendos neste mês. Com valor de R$ 0,78 por cota, o fundo segue cumprindo sua obrigação legal de distribuir ao menos 95% de seus lucros semestrais. Apesar de o pagamento mensal não ser uma exigência da lei, a prática é comum entre os FIIs, oferecendo previsibilidade de renda aos cotistas.

Um ponto relevante sobre o BTLG11 é sua exposição a ativos logísticos, um dos segmentos mais resilientes do setor imobiliário. Isso tende a proporcionar maior estabilidade nos rendimentos distribuídos.

Tributação dos FIIs: o que muda em 2025?

Atualmente, os rendimentos distribuídos por FIIs que pagam dividendos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade desses investimentos. No entanto, uma Medida Provisória publicada pelo governo federal em junho de 2025 propõe a taxação de 5% sobre os dividendos dos FIIs.

É importante ressaltar que a medida ainda precisa passar pelo Congresso Nacional e pode sofrer alterações até sua possível aprovação. Até 31 de dezembro de 2025, a isenção segue válida.

Vantagens de investir em FIIs que pagam dividendos

Além da possibilidade de renda mensal, os FIIs que pagam dividendos oferecem outros benefícios relevantes, como:

• Liquidez: As cotas são negociadas em bolsa e podem ser compradas e vendidas facilmente.

• Diversificação: A maioria dos fundos investe em múltiplos imóveis e inquilinos, diluindo riscos.

• Acesso ao mercado imobiliário: Permite investir com menos capital, sem precisar comprar um imóvel físico.

• Isenção fiscal: Enquanto válida, a isenção do IR potencializa os ganhos líquidos do investidor.

Como investir em FIIs que pagam dividendos

Para começar a investir, siga estes passos:

1. Abra uma conta em uma corretora de valores confiável;

2. Transfira recursos para sua conta da corretora;

3. Pesquise os fundos com bom histórico de dividendos e boa gestão;

4. Analise indicadores como dividend yield, vacância, tipo de imóvel e localização;

5. Adquira as cotas e acompanhe os rendimentos mensais.

Lembre-se: os valores são creditados automaticamente na conta da corretora, sem necessidade de solicitação.

Precauções antes de investir

Apesar dos atrativos, é fundamental que o investidor tome alguns cuidados antes de alocar capital em FIIs que pagam dividendos:

• Evite investir se estiver endividado;

• Monte uma reserva de emergência antes de investir em ativos de renda variável;

• Estude os fundos e leia os relatórios gerenciais;

• Diversifique sua carteira para diluir riscos.

O investimento em fundos imobiliários deve ser feito de forma consciente, com foco no longo prazo e na construção de renda passiva.

Os FIIs que pagam dividendos continuam sendo uma excelente opção de investimento para quem busca renda passiva isenta de imposto de renda (até o momento) e com bom retorno mensal. Em junho de 2025, fundos como BTLG11, RZAK11 e MANA11 destacam-se pela consistência dos pagamentos e pelos dividend yields atrativos.

Para o investidor que deseja aumentar sua renda e diversificar seu portfólio, acompanhar o calendário de distribuição de FIIs é uma estratégia eficaz. Aproveite o momento para estudar os fundos, acompanhar seus desempenhos e tomar decisões baseadas em dados concretos.