O mercado de locação de escritórios na cidade de São Paulo apresentou um aumento significativo de 39,4% na absorção bruta, comparando os resultados do quarto trimestre de 2022 e de 2023, segundo dados da Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios, divulgada trimestralmente pelo Secovi-SP em parceria com a CBRE. A absorção bruta atingiu cerca de 852 mil metros quadrados em 2023, marcando o segundo maior volume anual histórico.
A pesquisa, que abrange 8,7 milhões de metros quadrados de área locável na capital paulista, foca em escritórios classificados como alto padrão, avaliando aproximadamente 100 itens, incluindo estrutura para ar-condicionado central, altura do pé-direito e presença de forro elevado.
O desempenho positivo do mercado de locação em 2023 é atribuído a diversos fatores, incluindo o avanço do retorno ao trabalho presencial e o movimento de “flight-to-value”, no qual as empresas buscam ocupar escritórios de qualidade a preços mais competitivos.
A taxa de vacância geral registrou sua segunda queda trimestral consecutiva, com um recuo acumulado de 0,8 ponto percentual desde meados de 2023.
Absorção por Setor e Preços
O volume de novas locações de escritórios cresceu 26,0% no ano passado em comparação com o total acumulado em 2022. Os setores financeiro, tecnologia e saúde mantiveram-se como os principais tomadores de espaços, representando 26% da absorção bruta.
No quarto trimestre de 2023, o setor de educação teve uma performance destacada, embora não tenha influenciado significativamente o resultado anual.
Em relação aos preços, o preço médio pedido de locação para escritórios classificados como classe A/A+ na cidade de São Paulo registrou um aumento de 4,6% em 2023, comparado ao ano anterior. Esse crescimento ocorreu mesmo com um aumento circunstancial no percentual de espaços vagos na região dos Jardins no último trimestre.
Um dos fatores que impactaram os preços foi a participação dos edifícios classe A/A+ no volume de oferta disponível nos últimos 12 meses, que subiu de 42,4% para 44,5%, devido à entrega de um novo estoque de maior qualidade durante o período.
