Imagine vender seu imóvel por US$ 79 milhões, um valor abaixo do inicialmente pretendido, e descobrir posteriormente que o comprador era um dos homens mais ricos do mundo, Jeff Bezos. Essa foi a experiência do empresário brasileiro Leo Kryss, cofundador da fabricante de brinquedos e eletrônicos Tectoy, que agora está em uma disputa judicial com a empresa responsável pela transação imobiliária.
O Imóvel Comprado Por Jeff Bezos
O imóvel em questão, localizado na exclusiva ilha de Indian Creek, em Miami, foi comprado por Leo Kryss em 2014 por US$ 28 milhões. A propriedade, que inclui uma adega, uma livraria, um cinema e uma piscina, foi colocada à venda em maio de 2023 por US$ 85 milhões.
Pouco antes de Kryss receber a oferta de US$ 79 milhões, Jeff Bezos havia comprado a casa vizinha por US$ 68 milhões. Essa proximidade fez com que Kryss suspeitasse que o bilionário estivesse por trás da oferta. No entanto, a corretora Douglas Elliman, responsável pela transação, assegurou que Bezos não era o comprador.
A Denúncia e o Processo
Jay Parker, CEO da Douglas Elliman, afirmou a Kryss que Jeff Bezos não era o comprador e que nenhum outro interessado pagaria o valor pedido. Após a venda, Parker enviou um e-mail para Kryss, reiterando que não tinha conhecimento da identidade de Bezos e pensava estar vendendo o imóvel para a família do prefeito de Indian Creek Village, Benny Klepach.
Kryss aceitou vender o imóvel com um desconto de 7,1% após essa troca de e-mails. Somente após o fechamento do negócio é que ele descobriu que o comprador era, na verdade, uma entidade ligada a Jeff Bezos. Esse desconto resultou em uma perda de US$ 6 milhões para Kryss.
Consequências e Reações
O processo movido por Kryss pede o ressarcimento do valor total do desconto dado ao dono da Amazon, Jeff Bezos. Segundo uma fonte ouvida pelo The Wall Street Journal, o antigo proprietário se sentiu enganado ao não saber que Bezos seria o comprador.
A corretora Douglas Elliman recebeu uma comissão de 4% ao fechar a venda com Jeff Bezos, o que equivale a cerca de US$ 3 milhões. A prática de proteger o nome de compradores famosos é comum no meio imobiliário, visando proteger contra abusos de preço por parte dos vendedores.
Contexto de Indian Creek
Indian Creek é um condomínio fechado conhecido como “Billionaire Bunker”, com apenas 41 lotes disponíveis. Além de Jeff Bezos, outros famosos residentes da ilha incluem Tom Brady, Jared Kushner e Ivanka Trump.
A Filha de Klepach e a Comissão
A filha de Benny Klepach, Celine Klepach, passou a integrar o quadro de funcionários da corretora poucas semanas antes de o negócio ser fechado. Ela teria se beneficiado da comissão paga pela venda, o que levanta questões sobre a transparência e a ética na transação.
Perfil de Leo Kryss
Leo Kryss é um empresário brasileiro de grande influência no mercado financeiro e eletrônico. Ele foi cofundador da Tectoy, uma das principais fabricantes de brinquedos e eletrônicos do Brasil, e também controlou a holding financeira Grupo Tendência, que incluía gestora e banco. Kryss foi um dos maiores especuladores da Bolsa brasileira nos anos 1980 e foi premiado como o “Homem do Ano” pela Câmara Americana de Comércio (Amcham) em 1996.
Consequências Legais
A disputa entre Kryss e a Douglas Elliman destaca as complexidades e os riscos envolvidos nas transações imobiliárias de alto valor. A falta de transparência sobre a identidade do comprador pode ter consequências significativas para os vendedores, especialmente quando se trata de compradores de alto perfil como Jeff Bezos.
O caso de Leo Kryss e a compra do imóvel por Jeff Bezos é um lembrete constante da importância da transparência e da ética nas transações imobiliárias. A disputa judicial em andamento busca esclarecer se a corretora Douglas Elliman agiu de forma justa e transparente durante a negociação.
