Vacância de galpões logísticos no Brasil atinge 7,1% e reforça força do setor
O mercado de galpões logísticos no Brasil mantém trajetória de crescimento consistente, com níveis de ocupação historicamente baixos e demanda elevada por espaços de armazenagem e distribuição. Relatório do BTG Pactual indica que a vacância de galpões logísticos fechou 2024 em 7,1%, consolidando um dos índices mais baixos da última década. O levantamento, baseado em dados da consultoria Buildings, revela um cenário em que a demanda supera a oferta, fortalecendo a estabilidade e a atratividade do setor para investidores.
Entre 2013 e 2024, a Área Bruta Locável (ABL) do setor praticamente dobrou e meia, passando de 23 milhões para 53 milhões de metros quadrados, crescimento de cerca de 130%. Esse avanço reflete a regionalização das cadeias de suprimentos, a busca por eficiência no “last mile” e a modernização das construções logísticas. Mesmo com a expansão do estoque, a absorção líquida manteve-se robusta, contribuindo para a compressão da vacância de galpões logísticos.
A performance do setor é reforçada pelos fundos imobiliários, que registram ocupações acima da média nacional e contratos longos com locatários de alta qualidade, consolidando estabilidade e previsibilidade de receitas.
Fundos imobiliários logísticos mantêm vacância mínima
Entre os principais fundos imobiliários de logística, os índices de ocupação demonstram consistência e resiliência. O BTLG11, com portfólio de 34 ativos e 1,4 milhão de metros quadrados, apresenta vacância financeira de 2,9%. Já o HGLG11 opera próximo de 98% de ocupação, mantendo a vacância em 2%.
O TRXF11, que trabalha com contratos atípicos envolvendo grandes varejistas, apresenta vacância física de 0,46% e financeira de 0,42%, praticamente nula, apoiada em contratos de longo prazo. O GGRC11 também mantém vacância mínima (0,21%) em sua carteira industrial e logística, evidenciando gestão ativa e resiliência operacional. Esses indicadores confirmam que, mesmo com novas entregas, os ativos logísticos continuam sendo altamente demandados, garantindo retorno estável e menor volatilidade de receitas para investidores.
E-commerce e operadores logísticos impulsionam demanda
A compressão da vacância de galpões logísticos é sustentada pela expansão do comércio eletrônico, que exige capilaridade, prazos curtos e automação. Grandes varejistas e operadores logísticos têm ampliado hubs e centros de distribuição para reduzir o lead time, consolidando ocupações estratégicas. Entre os principais locatários que impulsionam o setor estão Mercado Livre, Shopee, Casas Bahia e Amazon, responsáveis por consolidar a demanda em todo o território nacional.
A escassez relativa de terrenos estratégicos e o elevado custo de construção contribuem para a oferta seletiva, mantendo a vacância em níveis historicamente baixos. Além disso, a modernização de ativos existentes reforça a eficiência logística e sustenta o crescimento do setor, mesmo diante de pressões econômicas.
Perspectivas indicam manutenção de ocupação elevada
As perspectivas para o mercado de galpões logísticos no Brasil seguem positivas. A oferta controlada, aliada à demanda estrutural crescente, tende a preservar a baixa vacância e garantir estabilidade de receitas. A compressão da vacância contribui para valorização dos ativos, maior previsibilidade para fundos imobiliários e incentivo a novos investimentos em logística moderna.
Especialistas destacam que o equilíbrio entre demanda e oferta e a busca por eficiência operacional transformaram o setor logístico brasileiro em um mercado sólido e resiliente, capaz de sustentar crescimento mesmo em cenários de volatilidade econômica.
A evolução da vacância de galpões logísticos evidencia que o segmento não depende apenas de conjuntura temporária, mas de fatores estruturais que fortalecem o setor, consolidando o Brasil como referência em logística e armazenagem na América Latina.
