O Santander Brasil (SANB11) realizará em 3 de novembro de 2026 um leilão de aproximadamente 200 imóveis, com lances iniciais a partir de R$ 25.272 e descontos anunciados de até 80%. Organizado pela plataforma Zuk, o evento terá participação exclusivamente online e reunirá propriedades residenciais, terrenos e imóveis rurais distribuídos por diferentes regiões do país. Entre as ofertas estão casas de baixo valor e um apartamento duplex de 645 metros quadrados, em São Paulo, com preço inicial superior a R$ 2,7 milhões.
O catálogo foi anunciado com 200 propriedades, mas a página do certame chegou a apresentar 205 oportunidades durante a consulta realizada em 28 de outubro. A quantidade pode sofrer alterações até a realização do leilão, conforme a inclusão ou retirada de lotes. Os participantes poderão apresentar ofertas antecipadamente e acompanhar o encerramento dos imóveis nos horários estabelecidos pela organização.
Uma das condições oferecidas pelo banco é a possibilidade de financiar determinadas aquisições em até 420 meses, equivalentes a 35 anos, mediante entrada de 20%. A modalidade, entretanto, não está disponível indiscriminadamente para todos os imóveis. As páginas dos lotes consultados estabelecem que o parcelamento se aplica a arrematações superiores a R$ 90 mil, sujeito às demais exigências do financiamento e à aprovação da instituição financeira.
Casa em Alagoas tem lance inicial de R$ 25.272
Entre as propriedades de menor valor estão duas casas localizadas em Rio Largo, na região metropolitana de Maceió, em Alagoas. Os imóveis aparecem no catálogo com lances iniciais de R$ 25.272 cada e área construída de 48,60 metros quadrados. As unidades ficam na Rodovia BR-104, em um condomínio situado no bairro Prefeito Antônio L de Souza.
Uma das casas, identificada como unidade 8, possui dois quartos, banheiro, sala e cozinha. O valor anunciado equivale a aproximadamente R$ 520 por metro quadrado de área construída, considerando apenas o lance inicial e a metragem informada pela plataforma. Esse cálculo não representa uma avaliação independente do imóvel e desconsidera os custos adicionais de aquisição, eventuais reformas e despesas relacionadas à ocupação.
A documentação disponível informa que a propriedade está ocupada. Segundo as condições apresentadas pela Zuk, as providências, despesas e riscos necessários à desocupação ficarão sob responsabilidade do comprador, conforme o edital. O vendedor se compromete a quitar débitos de IPTU e condomínio existentes até a data do leilão.
Outro aspecto relevante é a forma de pagamento. Como o lance inicial de R$ 25.272 está abaixo do limite de R$ 90 mil estabelecido para o financiamento anunciado, o interessado não deve presumir que poderá parcelar a compra em 420 meses. A condição efetivamente aplicável dependerá do edital e do valor final da arrematação.
Duplex de 645 metros quadrados em São Paulo parte de R$ 2,7 milhões
Na faixa mais elevada de preços, o catálogo inclui um apartamento duplex no Edifício Amélia, localizado na Rua 13 de Maio, no bairro da Bela Vista, região central de São Paulo. A propriedade tem lance inicial de R$ 2.719.860, área privativa de 645,05 metros quadrados e quatro vagas de garagem.
O imóvel possui quatro quartos, cinco banheiros, cinco salas, escritório, cozinha, varanda e dependências de serviço. A oferta está programada para encerrar às 12h40 de 3 de novembro, com incremento mínimo de R$ 10 mil entre os lances, de acordo com a página do lote.
O preço inicial corresponde a aproximadamente R$ 4.216,51 por metro quadrado privativo. A plataforma também apresenta um valor-alvo de R$ 3.487.000 para a propriedade, superior ao lance de abertura. A diferença é de R$ 767.140, mas esse valor-alvo não deve ser confundido automaticamente com uma avaliação independente de mercado.
A documentação apresenta informações que podem influenciar o custo efetivo da aquisição. O apartamento está ocupado, não possui visitação disponível e registra taxa de condomínio informada de R$ 12.004,80, além de IPTU anual de R$ 22.953,80. A plataforma não esclarece, na informação resumida consultada, a periodicidade da taxa condominial anunciada.
As condições do lote também transferem ao arrematante a responsabilidade pelas providências necessárias à desocupação. O vendedor assume a quitação dos débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão, mas os encargos posteriores e as despesas relacionadas à transferência precisam ser examinados conforme as disposições contratuais.
Imóvel no Amazonas concentra desconto anunciado de 80%
A maior redução percentual divulgada no catálogo aparece em uma casa localizada no Residencial Resort das Cachoeiras, em Presidente Figueiredo, no Amazonas. O imóvel tem 333,42 metros quadrados de área construída e lance inicial de R$ 339.604,72.
A propriedade possui dois quartos, dois banheiros, quatro vagas de garagem, piscina, escritório e outras dependências. O encerramento está previsto para as 13h37 de 3 de novembro, e o incremento mínimo entre ofertas é de R$ 10 mil.
O desconto anunciado é de aproximadamente 80%, conforme a classificação exibida pela plataforma. A porcentagem, contudo, precisa ser interpretada considerando o valor de referência utilizado pelo vendedor. Um desconto divulgado em leilão não significa necessariamente que o imóvel será adquirido nessa proporção abaixo de seu valor efetivo de mercado.
A casa também está ocupada e não oferece visitação. Assim como nos outros lotes analisados, a documentação estabelece que o comprador será responsável pelas providências e despesas necessárias à desocupação. O IPTU anual informado é de R$ 4.580.
Financiamento em 420 parcelas exige entrada e análise de crédito
O prazo de até 420 meses constitui uma das principais características comerciais do leilão, mas não representa aprovação automática de financiamento. O Santander oferece, para imóveis elegíveis, a possibilidade de pagamento com entrada de 20% e parcelamento do saldo, observadas as exigências específicas do edital.
No caso do duplex da Bela Vista, uma entrada de 20% calculada sobre o lance inicial corresponderia a R$ 543.972. O saldo de R$ 2.175.888 dependeria da aprovação do financiamento e das condições financeiras aplicáveis. Esses valores são apenas uma referência calculada sobre o preço de abertura, sem considerar juros, encargos, eventuais aumentos decorrentes de outros lances e despesas de contratação.
A Zuk informa que a avaliação de crédito considera fatores como renda declarada, situação cadastral, documentação financeira e relacionamento bancário. A plataforma também esclarece que o valor aprovado para financiamento tem como referência o laudo de avaliação da propriedade, e não necessariamente o preço final ofertado pelo comprador.
O processo de financiamento é conduzido pela Santander Habitação Imobiliária. A leiloeira atua na organização e intermediação das ofertas, mas não concede diretamente os recursos financeiros.
Comissão de 5% aumenta o custo da aquisição
Além do valor ofertado pelo imóvel, os participantes precisam considerar a comissão do leiloeiro. Os termos de uso da Zuk estabelecem, como regra geral, uma cobrança correspondente a 5% do valor da arrematação, sem prejuízo de condições específicas previstas no edital.
Para uma aquisição pelo lance inicial de R$ 25.272, a comissão de 5% representaria R$ 1.263,60, elevando o desembolso para R$ 26.535,60 antes de eventuais tributos e despesas adicionais.
No apartamento da Bela Vista, uma comissão de 5% sobre o lance inicial de R$ 2.719.860 corresponderia a R$ 135.993. Nesse exemplo, o preço do imóvel acrescido da comissão atingiria R$ 2.855.853, sem incluir ITBI, registro imobiliário, escritura, financiamento ou eventuais custos de desocupação.
Os cálculos demonstram por que o lance inicial não pode ser tratado como o custo total da compra. A necessidade de reformas, regularização documental e manutenção da propriedade também pode alterar significativamente o desembolso do adquirente.
Imóveis ocupados exigem análise das condições de entrega
A situação de ocupação constitui um dos pontos mais importantes dos editais. Parte das propriedades disponíveis não está desocupada, o que significa que a compra não assegura necessariamente a posse imediata do bem.
Nos três imóveis examinados individualmente — a casa de Rio Largo, o duplex de São Paulo e a residência de Presidente Figueiredo — a Zuk informa expressamente que a desocupação ficará sob responsabilidade do arrematante, incluindo providências, riscos, custos e despesas relacionados ao procedimento.
A obrigação de assumir esses custos pode afetar tanto compradores interessados em utilizar o imóvel como residência quanto investidores que pretendem reformá-lo, alugá-lo ou revendê-lo. O tempo necessário à obtenção da posse também deve ser considerado, especialmente quando não há possibilidade de visitação antes do leilão.
Outro aspecto é a aprovação da proposta pelo vendedor. Os anúncios consultados apresentam a modalidade de leilão condicional, na qual o maior lance não resulta necessariamente na conclusão imediata da venda. A instituição responsável poderá analisar a oferta segundo os critérios estabelecidos no edital.
Leilão de 3 de novembro reúne imóveis em todas as regiões do Brasil
As propriedades anunciadas estão distribuídas por 21 estados e pelo Distrito Federal, abrangendo as cinco regiões brasileiras.
No Sudeste, há ofertas em São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. A região Sul participa com imóveis no Paraná, em Santa Catarina e no Rio Grande do Sul. No Nordeste, o catálogo inclui Alagoas, Bahia, Ceará, Maranhão, Paraíba, Pernambuco, Piauí e Rio Grande do Norte.
Também aparecem imóveis no Acre, Amazonas, Pará e Tocantins, na região Norte, além de Goiás, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e Distrito Federal, no Centro-Oeste.
A diversidade geográfica permite a participação de compradores com diferentes orçamentos, mas as características de cada imóvel, a situação jurídica, o estado de conservação e as condições de pagamento variam entre os lotes.
Como participar do leilão do Santander
Os interessados devem realizar cadastro na plataforma Zuk, informar seus dados pessoais e apresentar a documentação exigida para validação. Segundo as orientações da organizadora, é necessário ter mais de 18 anos e aguardar a habilitação antes de participar das disputas.
Após a aprovação do cadastro, o participante poderá selecionar o imóvel, consultar o edital e enviar ofertas de acordo com o horário e o incremento mínimo de cada lote. A documentação disponibilizada inclui informações sobre a propriedade, condições de pagamento, responsabilidade por débitos e regras para formalização da compra.
O leilão está programado para terça-feira, 3 de novembro de 2026, com abertura da sessão ao meio-dia e encerramentos escalonados dos lotes. Os horários e valores podem sofrer alterações, razão pela qual prevalecem as condições atualizadas disponibilizadas pela organização.
A participação não exige presença física, mas a aprovação do maior lance, a contratação do financiamento quando aplicável e a transferência da propriedade dependem do cumprimento das exigências estabelecidas pelo vendedor e dos procedimentos legais de formalização.
