A Pesquisa de Locação Residencial, conduzida mensalmente pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, trouxe dados significativos sobre o mercado de aluguel na cidade de São Paulo em agosto. A pesquisa revelou uma variação média de 0,80% no valor do aluguel durante o mês, demonstrando a dinâmica contínua desse setor.
Um dos destaques da pesquisa foi o valor médio do aluguel acumulado em 12 meses, que atingiu a marca de 11,67%, refletindo a tendência de aumento dos preços de aluguel ao longo do último ano (setembro de 2022 a agosto de 2023). Esse crescimento foi substancialmente superior à variação do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) da Fundação Getúlio Vargas (FGV), que registrou uma variação negativa de 7,20% no mesmo período.
Os dados da pesquisa também revelaram variações nos preços de acordo com o número de quartos nos imóveis. Em agosto, imóveis de 1 dormitório tiveram uma variação de 1,00%, seguidos por unidades de 2 quartos com 0,80%, e de 3 dormitórios com 0,30%.
Além dos números de variação de preço, a pesquisa abordou as garantias mais comuns utilizadas nos contratos de aluguel. Em agosto, o depósito de três meses de aluguel foi a garantia mais frequentemente utilizada, respondendo por 44% dos contratos. O fiador também desempenhou um papel significativo, sendo responsável por 40,5% do total de garantias. O seguro-fiança foi escolhido em 14% dos contratos, enquanto outros tipos de garantias locatícias representaram 1,5%.
O Índice de Velocidade de Locação (IVL) da pesquisa, que avalia o período esperado até a assinatura do contrato de aluguel, mostrou que esse tempo variou de 35 a 84 dias. Casas e sobrados foram alugados mais rapidamente, com um intervalo de 35 a 60 dias. Em contrapartida, apartamentos tiveram um ritmo de locação mais lento, com um período de 35 a 84 dias.
O mercado de aluguel em São Paulo continua sendo uma área dinâmica e sujeita a variações significativas de preço e demanda, destacando a importância de os locatários estarem bem informados e preparados para enfrentar essas flutuações.
