Aumento de Vendas em Maio Após Intervenção Governamental
As principais incorporadoras imobiliárias da China registraram um aumento de 4% nos volumes de vendas em maio em comparação com abril, segundo uma análise do “Nikkei Asia”. Este crescimento ocorreu após a implementação de um programa governamental destinado a comprar casas não vendidas, em um esforço para estabilizar o setor imobiliário.
Dados de Vendas e Comparação Anual
Pouco mais de 11 milhões de metros quadrados de imóveis foram vendidos entre 20 grandes incorporadoras no mês de maio, de acordo com dados de vendas mensais comparáveis divulgados até quarta-feira. Embora esse volume tenha superado o total de abril, representou uma queda de 34% em relação ao mesmo período do ano anterior, evidenciando os desafios contínuos enfrentados pelo mercado imobiliário chinês.
Desempenho da Country Garden e Poly Developments
A construtora Country Garden vendeu 440 mil metros quadrados em maio, um aumento de 2% em relação a abril. Yang Huiyan, presidente da Country Garden, elogiou os esforços do governo para apoiar o setor imobiliário durante uma reunião na semana passada. “Está claro pelas políticas imobiliárias intensivas ultimamente que o governo está focado no desenvolvimento saudável do setor imobiliário”, afirmou Yang. No entanto, em comparação com maio de 2023, o volume de vendas da Country Garden caiu 81%, prolongando os declínios acentuados nas vendas anuais.
Por outro lado, a Poly Developments registrou o maior volume de vendas entre as 20 desenvolvedoras em maio, com 1,94 milhão de metros quadrados, um aumento de 4% em relação ao mês anterior. A Poly Developments, uma empresa estatal detida pela Comissão de Administração e Supervisão de Ativos Estatais da China, conseguiu manter volumes de vendas relativamente fortes, aproveitando seu status de propriedade governamental.
Medidas Governamentais para Estimular o Mercado
Em 17 de maio, o vice-primeiro-ministro He Lifeng anunciou um plano para permitir que os governos locais comprassem algumas casas não vendidas como resposta à crise imobiliária. No mesmo dia, o Banco do Povo da China (PBoC) aboliu as taxas mínimas de hipotecas em todo o país para incentivar as compras. Autoridades locais começaram a adotar medidas para sustentar seus mercados imobiliários. Por exemplo, em 2 de junho, a cidade de Suzhou anunciou um programa para incentivar as empresas estatais locais a comprar estoque de moradias a preços razoáveis.
Limitações dos Programas de Apoio
Apesar das iniciativas governamentais, as compras de casas apoiadas pelo estado são estimadas em 500 bilhões de yuans (US$ 68,9 bilhões), um valor considerado insuficiente por muitos no mercado. Para reduzir o estoque de moradias aos níveis de 2018, antes do colapso da bolha imobiliária, seria necessário que os municípios comprassem 7,7 trilhões de yuans em casas, ou seja, 15 vezes o apoio dado pelo estado, de acordo com Lisheng Wang, economista do Goldman Sachs.
Perspectivas Futuras e Medidas Adicionais
Durante uma reunião executiva do Conselho de Estado, supervisionada pelo premiê chinês Li Qiang em 7 de junho, foi solicitado um “estudo contínuo de novas estratégias” para reduzir o estoque de moradias. Isso sugere que outras medidas podem estar sendo planejadas para enfrentar a crise imobiliária.
Caminhos para a Recuperação do Mercado Imobiliário Chinês
O aumento nas vendas de imóveis em maio é um sinal positivo, mas as incorporadoras imobiliárias chinesas ainda enfrentam um caminho desafiador para a recuperação completa. A intervenção governamental tem sido crucial para estabilizar o mercado, mas medidas adicionais serão necessárias para lidar com o grande estoque de moradias não vendidas. As próximas ações do governo e a resposta do mercado serão fundamentais para determinar o futuro do setor imobiliário na China.
