LVBI11 reduz vacância para 2,4% e projeta ocupação total em ativos logísticos
O fundo de investimento imobiliário LVBI11 registrou em janeiro de 2026 uma significativa redução da vacância física, atingindo 2,4%, segundo relatório gerencial divulgado pela administração do fundo. A gestora projeta que a ocupação total será registrada já no próximo mês, considerando contratos previamente assinados e ainda em fase de início de operação. Essa performance positiva reflete uma estratégia ativa de locações, ajustes estratégicos no portfólio e diversificação de locatários.
O avanço do LVBI11 evidencia o crescimento da demanda por galpões logísticos, em especial no eixo Sul de Minas e em polos estratégicos como Cajamar (SP) e Extrema (MG). A ocupação crescente demonstra a resiliência operacional do fundo diante do cenário competitivo do setor de FIIs logísticos.
Movimentações estratégicas no portfólio
O desempenho do LVBI11 foi reforçado por operações relevantes no portfólio de ativos logísticos. A Gocase ampliou suas atividades no galpão de Extrema (MG), reforçando a ocupação do fundo em uma região com alta demanda logística. A WGL firmou contrato para ocupar 8.962 m² de Área Bruta Locável (ABL) em Cajamar (SP), enquanto a Ollie Cosméticos assumiu 3.307 m² em Extrema.
Esses contratos contribuem diretamente para a redução da vacância, reforçando a diversificação do portfólio e garantindo a estabilidade da receita. A combinação de locatários de diferentes segmentos reduz riscos de concentração e potencializa a sustentabilidade do fundo a médio e longo prazo.
Vacância financeira e projeções futuras
No período, a vacância financeira do LVBI11 ficou em 1,2%. A administração ressalta que a ocupação integral dos espaços será refletida nas próximas divulgações de resultados, considerando contratos já firmados.
O fundo também informou que a devolução do módulo ocupado pela Elfa Medicamentos no ativo Aratu está programada para setembro de 2026. Mesmo com esse retorno, a vacância física estimada permanecerá controlada em 0,7%, mantendo patamares saudáveis para o setor logístico.
Estrutura do portfólio e perfil dos locatários
O LVBI11 mantém atualmente 10 ativos logísticos, totalizando 517.964 m² de ABL, distribuídos entre 36 locatários. O WALE (Weighted Average Lease Expiration) médio é de 4 anos, o que garante previsibilidade de receitas e estabilidade operacional.
A pulverização de locatários e a combinação de prazos contratuais longos reforçam a resiliência do portfólio, protegendo o fundo de vacâncias inesperadas e oscilações de mercado. Essa estrutura permite ao LVBI11 responder rapidamente a mudanças na demanda e capturar oportunidades de crescimento no segmento logístico.
Performance financeira e dividendos
Em janeiro de 2026, o fundo apurou receita de R$ 0,87 por cota, com resultado distribuível de R$ 0,74 por cota. A distribuição realizada em 6 de fevereiro de 2026 foi de R$ 0,75 por cota, mantendo consistência com o histórico de proventos.
O dividend yield anualizado alcançou 8,1% ao ano considerando a cotação de mercado, enquanto o yield baseado no valor patrimonial foi de 7,5% ao ano. As cotas do LVBI11 fecharam o mês a R$ 111,49, frente ao valor patrimonial de R$ 120,34 por cota, resultando em P/VP de 0,93x. Esse desconto indica potencial atratividade frente ao patrimônio, refletindo oportunidades de valorização para investidores atentos.
Perspectivas para o setor logístico
O crescimento do LVBI11 acompanha tendências do mercado de galpões logísticos, que tem apresentado demanda consistente devido à expansão do e-commerce, aumento das operações de distribuição e necessidade de estoques estratégicos próximos a grandes centros urbanos.
Com a ocupação total projetada, o fundo deve consolidar sua posição entre os principais FIIs logísticos do mercado, oferecendo estabilidade de receita, diversificação de locatários e potencial de valorização patrimonial.
A expectativa é que o LVBI11 continue captando contratos estratégicos, fortalecendo a presença em polos logísticos essenciais, e mantendo sua governança focada em gestão ativa de portfólio, mitigação de riscos e geração de retorno consistente para os investidores.
