O financiamento de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) movimentou R$ 16,98 bilhões em abril, o maior volume já registrado para o mês em toda a série histórica, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). O resultado representa alta de 35,2% em relação a abril de 2025, embora tenha ficado 8,1% abaixo do volume registrado em março deste ano.
O desempenho confirma a força do crédito imobiliário em 2026, mesmo em um ambiente ainda marcado por juros elevados e seletividade na concessão de financiamentos. Em número de operações, o setor viabilizou a aquisição ou construção de 55,5 mil imóveis em abril, avanço de 54,4% frente ao mesmo mês do ano passado.
A quantidade de unidades financiadas foi a segunda maior para um mês de abril na série histórica. O dado reforça que a demanda por moradia financiada segue aquecida, especialmente entre famílias que utilizam o SBPE como principal fonte de crédito para aquisição da casa própria.
Crédito imobiliário cresce 17,7% no acumulado do ano
Nos quatro primeiros meses de 2026, os financiamentos imobiliários com recursos do SBPE somaram R$ 59,4 bilhões. O montante representa crescimento de 17,7% em relação ao mesmo período de 2025.
Ao todo, 180,9 mil unidades foram financiadas entre janeiro e abril, considerando operações de aquisição e construção. O avanço mostra que o mercado imobiliário segue sustentado por demanda consistente, apesar das oscilações mensais no volume contratado.
O SBPE é uma das principais fontes de financiamento habitacional do país. O sistema utiliza recursos captados pelas cadernetas de poupança para oferecer crédito imobiliário, com regras específicas e papel relevante no atendimento da classe média.
A expansão do financiamento em abril também indica que bancos continuam competitivos na oferta de crédito habitacional, mesmo diante de um custo de captação mais elevado. Para o setor imobiliário, a disponibilidade de financiamento é decisiva para sustentar lançamentos, vendas e construção.
Poupança SBPE tem primeira captação positiva de 2026
Outro dado relevante do mês foi a recuperação da poupança SBPE. Em abril, as cadernetas registraram captação líquida positiva de R$ 499 milhões, o primeiro resultado positivo de 2026.
A captação líquida ocorre quando os depósitos superam os saques no período. Em abril de 2025, o sistema havia registrado saída líquida de R$ 4,3 bilhões, o que torna a virada deste ano um sinal importante para o funding do crédito imobiliário.
Com o resultado, o saldo total das cadernetas encerrou abril em R$ 753,8 bilhões, alta de 0,70% em relação a março. A melhora na captação ajuda a recompor a base de recursos usados pelos bancos para financiar imóveis pelo SBPE.
Ainda assim, o comportamento da poupança seguirá no radar do mercado. Saídas persistentes podem limitar a oferta de crédito ou pressionar condições de financiamento. Já captações positivas ampliam a capacidade dos bancos de manter o ritmo de concessões.
Recursos livres recuam frente a março
Enquanto o SBPE registrou recorde para abril, as operações de crédito imobiliário com recursos livres apresentaram queda na comparação mensal. Esse tipo de financiamento somou R$ 1,52 bilhão em abril, retração de 24,7% frente a março.
Na comparação com abril de 2025, porém, houve leve alta de 1,2%. As operações com recursos livres seguem regras próprias de taxa e prazo, sem a mesma vinculação às condições do SBPE.
A queda mensal pode refletir maior seletividade dos bancos, custos de crédito mais altos e preferência dos consumidores por linhas com condições mais previsíveis. Em períodos de juros elevados, financiamentos com recursos livres tendem a enfrentar maior sensibilidade por parte dos tomadores.
Mesmo assim, a comparação anual positiva indica que essa modalidade continua presente no mercado, especialmente para perfis de maior renda, imóveis de valor mais elevado ou operações fora dos limites tradicionais do SBPE.
Caixa lidera financiamento imobiliário em abril
A Caixa Econômica Federal liderou o ranking de contratações de crédito imobiliário em abril. O banco financiou R$ 9,06 bilhões no mês, correspondentes a 37,8 mil unidades.
Na sequência, aparecem Itaú Unibanco (ITUB4), com R$ 3,74 bilhões em financiamentos, e Bradesco (BBDC4), com R$ 2,44 bilhões em operações de aquisição e construção.
A liderança da Caixa reforça o papel histórico do banco público no financiamento habitacional brasileiro. A instituição concentra grande parte das operações voltadas à casa própria e costuma ter atuação relevante tanto no SBPE quanto em programas habitacionais.
A presença de bancos privados no ranking, por sua vez, mostra que a disputa pelo crédito imobiliário segue ativa. Itaú Unibanco (ITUB4) e Bradesco (BBDC4) mantêm participação relevante em um segmento considerado estratégico pela capacidade de fidelizar clientes no longo prazo.
Recorde reforça força do mercado habitacional
O recorde de financiamento imobiliário para abril mostra que o mercado habitacional brasileiro mantém ritmo forte em 2026. A alta anual de 35,2% no volume financiado e o avanço de 54,4% nas unidades atendidas indicam demanda robusta por crédito para compra e construção de imóveis.
O resultado também tem impacto sobre construtoras, incorporadoras, bancos e consumidores. Para o setor de construção civil, o financiamento é um dos principais motores de vendas. Para os bancos, o crédito imobiliário representa uma linha de longo prazo, com potencial de relacionamento amplo com o cliente.
A queda em relação a março, porém, mostra que o mercado ainda pode oscilar mês a mês. Juros, renda das famílias, preço dos imóveis, disponibilidade de poupança e condições de crédito continuarão determinando o ritmo das contratações nos próximos meses.
Mesmo com esses desafios, os dados da Abecip indicam que abril foi um mês forte para o setor. A recuperação da captação da poupança SBPE e o recorde no volume financiado reforçam a relevância do crédito imobiliário na economia e no planejamento financeiro das famílias brasileiras.
