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GPA: Mudanças no Conselho e Perspectivas para o Futuro

por Gabriel Monteiro
31/03/2025 às 18h05 - Atualizado em 26/09/2025 às 18h30
em Negócios,Destaque,Notícias
Gpa - Gazeta Mercantil

GPA: Mudanças no Conselho e Perspectivas para o Futuro

O GPA (PCAR3) está passando por um momento significativo de transformação, após aceitar o pedido do fundo de investimento Saint German, controlado pelo investidor Nelson Tanure, para convocar uma assembleia extraordinária de acionistas. O objetivo é dissolver o atual conselho de administração e eleger um novo colegiado para um mandato de dois anos. Essa movimentação já teve um impacto positivo nas ações da companhia, que subiram 13,60%, alcançando R$ 3,09 após o anúncio.

O Papel de Nelson Tanure e o Novo Conselho

Nelson Tanure, que possui uma participação de 10% no GPA, já teria um acordo com o Grupo Casino, que detém 22,5% das ações, e com Ronaldo Iabrudi, que possui 6%. Esses acionistas estão alinhados na aprovação da mudança no conselho, o que pode ser um passo crucial para redefinir a direção da empresa.

O novo conselho proposto inclui importantes nomes do mercado, como Ronaldo Iabrudi como Presidente, Cristophe Hidalgo como Vice-Presidente, e Marcelo Pimentel, atual CEO do GPA. Com essa nova estrutura, as expectativas são de que o GPA passe a focar em duas áreas fundamentais:

  1. Maior eficiência de custos e despesas: A reestruturação busca otimizar operações, reduzindo gastos desnecessários e melhorando a margem de lucro da empresa.
  2. Redução da alavancagem: Isso pode ser alcançado através da venda de ativos não essenciais e da mitigação de contingências, como questões trabalhistas e tributárias, que são relevantes para a saúde financeira do GPA.

Expectativas do Mercado

Os analistas do JPMorgan já previam uma reação positiva das ações do GPA ao anúncio da assembleia extraordinária. Eles acreditam que o novo conselho não interromperá as atividades em andamento, o que é um sinal tranquilizador para os investidores. Além disso, a possibilidade de uma mudança de controle está no radar, uma vez que o Grupo Casino declarou que sua participação na GPA está à venda, e Tanure estaria buscando adquirir essa participação.

Essa movimentação não é apenas uma questão de gerenciamento; trata-se de uma estratégia que pode levar a uma fusão com o Dia Brasil, que foi adquirido por Tanure no final de 2024. Uma fusão com o Dia poderia não apenas consolidar operações, mas também ajudar a reduzir os riscos associados à expansão em um contexto de alta alavancagem e taxas de juros restritivas.

A Pílula de Veneno e os Riscos Envolvidos

Os analistas ressaltam que o GPA possui uma “pílula de veneno”, que é um mecanismo de defesa acionado em caso de uma oferta pública de aquisição (OPA) se um acionista ultrapassar 25% das ações. Isso pode complicar a entrada de novos investidores e deve ser considerado por aqueles que planejam aumentar suas participações.

A atual situação financeira do GPA também é um ponto de atenção. Com a negociação a 4,8 vezes o Valor da Firma (EV)/Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciações e amortizações) para 2025 e um balanço alavancado de 3,9 vezes Dívida líquida/Ebitda ajustado, o JPMorgan reiterou sua recomendação de “underweight” para as ações do GPA. Isso significa que a recomendação é para uma exposição abaixo da média do mercado, refletindo preocupações com a alavancagem financeira da empresa.

O Novo Conselho e Seus Desafios

O novo conselho, além de incluir Ronaldo Iabrudi e Cristophe Hidalgo, conta com outros profissionais experientes, como Helene Esther, Diretora de M&A do Grupo Casino, e Rodrigo Pontes, CFO da Light (LIGT3). Esta diversidade de experiências e conhecimentos é crucial para implementar as mudanças necessárias e enfrentar os desafios do mercado.

A presença de figuras como Eliana Chimenti, advogada, e Sebastian Los, ex-CEO da Cencosud Brasil, traz uma visão valiosa para as operações do GPA. Com um conselho forte e diversificado, a expectativa é que o GPA possa navegar com mais eficácia as complexidades do mercado de varejo brasileiro.

O GPA está em um momento crítico de sua trajetória. As mudanças no conselho de administração, impulsionadas pela iniciativa de Nelson Tanure e o apoio do Grupo Casino, podem representar um ponto de virada para a empresa. Com um foco em eficiência, redução de alavancagem e potencial fusão com o Dia Brasil, o GPA tem a oportunidade de se reestruturar e se fortalecer em um mercado competitivo.

Os investidores devem acompanhar de perto os desdobramentos dessa assembleia extraordinária e as ações do novo conselho. A capacidade de implementar mudanças eficazes e responder rapidamente às dinâmicas do mercado será essencial para o futuro do GPA.

Tags: ações do GPAassembleia de acionistas GPAconselho de administração GPAeficiência de custos GPAfusão GPA Dia BrasilGPAnegóciosNelson Tanure

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Dados De Plataformas De Acompanhamento De Fiis Indicam Que O Ativo Responde Por Aproximadamente 9,88% Da Receita Mensal Contratada, Com Peso Relevante Na Geração De Caixa. Segundo O Relatório Gerencial Do Brco11 Divulgado Em 18 De Junho De 2026, A Vacância Física Do Portfólio Estava Em 7,4% E A Financeira Em 9,9% Antes Da Nova Rescisão, Concentrada Nos Empreendimentos Bresco Canoas E Bresco Resende. A Gestão Informou Manter Negociações Avançadas Para Locação Integral De Resende E Tratativas Iniciais Para Canoas, Equivalente A Cerca De 14 Mil Metros Quadrados. Contrato Havia Sido Renegociado Em Março De 2024 Com Multa De 4,5 Aluguéis O Histórico Contratual Ajuda A Entender As Condições Atuais. Conforme O Fato Relevante De Outubro De 2023, A Gpa Havia Notificado A Intenção De Rescindir Antecipadamente O Contrato Original Firmado Em 29 De Junho De 2018, Que Venceria Em Agosto De 2028, Com Multa Prevista De Três Aluguéis. De Acordo Com O Aditamento Divulgado Em Seguida, A Varejista Renunciou À Rescisão E Firmou Novos Termos. O Prazo Foi Prorrogado Por 90 Meses, De 18 De Julho De 2024 A 18 De Janeiro De 2032. O Valor Foi Fixado Em R$ 35,00 Por Metro Quadrado, Totalizando R$ 1.242.864,00 Mensais, Com Reajuste Anual Pelo Ipca E Descontos Progressivos De R$ 6,50 Por Metro Quadrado E R$ 3,25 Por Metro Quadrado Nos Dois Primeiros Anos Do Novo Período. O Novo Contrato Elevou A Multa Para 4,5 Vezes O Aluguel Mensal Proporcional Ao Prazo Remanescente E Manteve Aviso Prévio De Nove Meses. A Manutenção Da Locatária Garantiu Vacância Zero No Imóvel Até Agora. A Estrutura De Garantias É Semelhante À Adotada Em Outros Contratos Do Fundo, Como O Do Bresco Embu, Que Prevê Seis Meses De Multa, Aviso De Seis Meses E Carta-Fiança De Seis Aluguéis. Tentativa De Saída Em 2023 Foi Revertida Com Prorrogação Até 2032 A Rescisão Atual É A Segunda Notificação Formal Do Gpa No Mesmo Imóvel Em Menos De Três Anos. 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De Acordo Com Relatório Da Xp Investimentos, Cerca De 30% Da Abl Do Brco11 Está Em Raio De Até 25 Quilômetros Da Cidade De São Paulo, Principal Polo Logístico Do País, E 63% Da Receita Anual Estabilizada Provém De Ativos Last Mile, Impulsionados Pela Expansão Do E-Commerce. A Gestora Mantém Recomendação De Compra Para O Fundo, Com Preço-Alvo De R$ 132,57 Por Cota Em Relatório Anterior, O Que Implicava Potencial De Valorização De 11,5% Sobre A Cotação Da Época, E De 15,6% Em Atualização De Junho De 2026. A Tese Considera Gestão Especializada, Portfólio De 14 Imóveis Com Especificação Técnica A+, Prazo Médio Remanescente De Contratos De 4,5 Anos E 36% De Contratos Atípicos, Que Dão Maior Previsibilidade. Mais De 74% Dos Inquilinos Possuem Grau De Investimento, Entre Aaa E Aa Em Escala Local. Entre Os Principais Locatários Estão Natura Com 14% Da Receita, Mercado Livre Com 11%, Whirlpool Com 10%, Gpa Com 8% E Magalu Com 7%. O Mercado Logístico Paulista Opera Com Vacância De Um Dígito Em Raios De 15 A 30 Quilômetros Da Capital, Segundo Consultorias Do Setor, O Que Favorece Reposicionamento. O Bresco Embu, Por Exemplo, Foi Integralmente Locado Em Maio Para A Expresso 3300, Com 7,6 Mil Metros Quadrados De Galpão E 14 Mil Metros Quadrados De Pátio, Por Três Anos, Com Carências De Quatro E Seis Meses E Contribuição Estimada De R$ 0,02 Por Cota Por Mês Após Carência, Conforme Fato Relevante Do Período. Histórico De Venda Com Lucro Após Saída Do Gpa Sustenta Tese De Médio Prazo A Empiricus Research Destaca Que O Brco11 Já Viveu Desocupação Relevante Do Gpa Em Outro Imóvel Do Portfólio, Que Posteriormente Foi Vendido Com Ganho De Capital Para Os Cotistas. O Precedente É Citado Como Fator Que Sustenta A Avaliação De Que O Evento Atual, Embora Negativo No Curto Prazo Por Pressionar Vacância E Receita Recorrente, Abre Janela De Realocação Ou Desinvestimento. No Caso Do Bresco São Paulo, O Desinvestimento Parcial Gerou Parcelas Que Têm Beneficiado O Resultado Do Fundo Em 2026, Ao Lado De Indenizações Por Rescisões Antecipadas. Segundo A Xp, O Resultado De Maio Foi De Aproximadamente R$ 0,98 Por Cota, Sustentando Distribuição De R$ 0,95 Por Cota, Patamar Considerado Sustentável Nos Próximos Meses Diante De Resultado Acumulado De R$ 1,98 Por Cota. Em Junho, O Fundo Distribuiu R$ 1,05 Por Cota, Com Dividend Yield Anualizado De 11%, Com Base No Preço De Fechamento Do Mês, E Encerrou O Período Com Reserva De R$ 29,1 Milhões, Equivalente A Cerca De R$ 1,97 Por Cota, O Que Amplia Flexibilidade. Do Ponto De Vista Tático, A Casa Avalia Que O Aviso De Nove Meses E A Indenização De 4,5 Aluguéis Mitigam Parte Do Impacto Imediato, Dando Tempo Para Recomercializar O Galpão Ou Avaliar Venda. A Vacância Adicional De 6% Levaria A Vacância Física Total Para Patamar Próximo De 13% A 14%, Ainda Abaixo Da Média De Alguns Concorrentes, Mas Acima Do Histórico Do Fundo, Que Opera Com Vacância Estruturalmente Baixa Desde A Estreia E Acumula Retorno Superior Ao Ifix E À Média Dos Logísticos. Impacto De R$ 0,08 Por Cota Será Mitigado Por Aviso E Indenização Corrigida Pelo Ipca Para O Cotista, A Conta Direta É De R$ 0,08 Por Cota De Redução De Receita Recorrente Quando O Imóvel Ficar Vago, Sem Considerar A Reposição. O Valor Corresponde A Cerca De 8,4% Da Distribuição De R$ 0,95 Por Cota Mantida Em Maio. No Entanto, A Multa Proporcional Ao Prazo Remanescente Até 2032, Corrigida Pelo Ipca, Deve Compensar Parte Relevante Da Perda Nos Primeiros Trimestres Após A Saída. Segundo O Fato Relevante, A Multa Corresponde A 4,5 Vezes O Aluguel Vigente Proporcional Ao Remanescente, O Que, Em Caso De Saída No Início De 2027 Após Nove Meses De Aviso, Equivaleria A Mais De 40 Meses De Aluguel Considerando O Prazo De Cinco Anos Restantes, Com Pagamento À Vista. O Montante Será Somado Ao Resultado E Poderá Ser Distribuído Como Rendimento, Observadas As Regras De Regime De Caixa Dos Fiis. A Gestão Da Bresco, Que Administra R$ 2,3 Bilhões Em Ativos No Fundo, Com 14.778.781 Cotas E Valor Patrimonial Por Cota De R$ 121,38, Conforme Informe De Junho De 2026, Não Utiliza Renda Mínima Garantida E Mantém Exposição Direta Ao Desempenho Operacional. O Fundo Negocia Com P/Vp Próximo De 1,01 Vez E Liquidez Média Diária De R$ 2,1 Milhões. O Próximo Passo Será A Busca Por Novo Locatário Ou Avaliação De Venda Do Ativo. 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