O relatório Demographia International Housing Affordability, publicado anualmente pela Chapman University e assinado por Wendell Cox, revelou as dez cidades com os mercados imobiliários mais caros do mundo em 2024. Com uma análise que abrange vinte anos, o estudo compara a renda média das pessoas com os preços médios das casas, destacando as tendências e os desafios do setor imobiliário global.
A Explosão dos Preços Imobiliários
A edição de 2024 do relatório demonstrou que os preços dos imóveis com espaço exterior dispararam. Essa alta é influenciada por uma série de fatores, incluindo políticas de utilização do solo, a acumulação de investidores no mercado e os efeitos duradouros da pandemia de COVID-19. A demanda por mais espaço e a busca por imóveis em regiões menos densamente povoadas contribuíram para essa valorização significativa.
As Dez Cidades Mais Caras do Mundo
O relatório identifica as cidades onde o mercado imobiliário é mais inacessível. Hong Kong lidera o ranking, seguido por diversas cidades dos Estados Unidos, Austrália e Canadá. A seguir, confira as dez cidades com os mercados imobiliários mais caros do mundo:
- Hong Kong: Conhecida por seus apartamentos pequenos e de alta renda, Hong Kong tem a menor taxa de aquisição de imóveis, com apenas 51% dos moradores possuindo suas casas. A pandemia provocou uma queda temporária nos preços, mas a cidade permanece no topo da lista.
- Sydney: A cidade australiana continua a enfrentar altos preços imobiliários, impulsionados por uma demanda consistente e políticas urbanísticas restritivas.
- Vancouver: No Canadá, Vancouver se destaca por seu mercado imobiliário competitivo e altos custos de habitação.
- San José: Localizada na Califórnia, San José sofre com a alta demanda e os preços exorbitantes das moradias.
- Los Angeles: Outra cidade californiana na lista, Los Angeles é conhecida pelo mercado imobiliário inflacionado.
- Honolulu: A capital do Havaí enfrenta desafios únicos devido à sua localização insular e alta demanda turística.
- Melbourne: A segunda maior cidade da Austrália continua a ver os preços das casas subirem, seguindo a tendência de Sydney.
- San Francisco/Adelaide: Ambas as cidades ocupam a mesma posição no ranking, com San Francisco sendo um centro tecnológico global e Adelaide enfrentando suas próprias pressões de mercado.
- San Diego: Também na Califórnia, San Diego sofre com a alta demanda e os preços elevados.
- Toronto: A maior cidade do Canadá completa a lista, com um mercado imobiliário dinâmico e preços elevados.
Influências e Tendências Globais
As políticas de utilização do solo e a acumulação de investidores no mercado são fatores críticos que influenciam os preços das casas nas principais cidades do mundo. Além disso, a pandemia de COVID-19 teve um impacto duradouro, alterando as preferências por espaços de vida mais amplos e menos densamente povoados. A migração para áreas suburbanas e rurais aumentou, resultando em uma valorização significativa dos imóveis com espaço exterior.
As Cidades Mais Acessíveis do Mundo
Contrapondo-se às cidades com os mercados imobiliários mais caros, o relatório Demographia também destaca as cidades mais acessíveis entre as 94 pesquisadas. Estas localidades oferecem opções de moradia mais acessíveis, atraindo aqueles que buscam alternativas mais econômicas. Confira as dez cidades mais acessíveis:
- Pittsburgh (EUA): Conhecida por sua revitalização urbana e baixo custo de vida, Pittsburgh lidera a lista das cidades mais acessíveis.
- Rochester (EUA): Com uma economia diversificada e preços de imóveis relativamente baixos, Rochester é uma escolha popular para quem busca acessibilidade.
- Saint Louis (EUA): Oferecendo um custo de vida baixo e uma rica herança cultural, Saint Louis é uma opção atraente para muitos.
- Edmonton (Canadá): A cidade canadense de Edmonton combina um mercado imobiliário acessível com uma alta qualidade de vida.
- Calgary (Canadá): Conhecida por sua economia baseada no petróleo, Calgary oferece preços de imóveis acessíveis.
- Blackpool (Reino Unido): Esta cidade costeira britânica é conhecida por seus preços de imóveis acessíveis e qualidade de vida.
- Lancashire (Reino Unido): Outra cidade do Reino Unido que oferece moradias a preços acessíveis, atraindo aqueles que buscam alternativas econômicas.
- Glasgow (Reino Unido): Com um custo de vida relativamente baixo e uma vibrante cena cultural, Glasgow é uma opção acessível.
- Perth (Austrália): Embora a Austrália tenha cidades caras, Perth oferece um mercado imobiliário mais acessível.
- Brisbane (Austrália): Combinando clima agradável e preços de imóveis razoáveis, Brisbane é uma das cidades mais acessíveis da Austrália.
O relatório Demographia International Housing Affordability de 2024 destaca tanto os desafios quanto as oportunidades no mercado imobiliário global. Enquanto cidades como Hong Kong, Sydney e San Francisco enfrentam altos preços de imóveis, outras como Pittsburgh, Edmonton e Perth oferecem alternativas mais acessíveis. As políticas de utilização do solo, a acumulação de investidores e os efeitos da pandemia continuam a moldar o cenário imobiliário mundial. Para investidores e moradores, entender essas dinâmicas é crucial para tomar decisões informadas sobre onde viver e investir.
