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Mudanças no alto escalão de Assaí (ASAI3), Azzas 2154 (AZZA3) e GPA (PCAR3) movimentam mercado

por João Souza
05/02/2026 às 18h57
em Negócios
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Mudanças no alto escalão Assaí, Azzas e GPA movimentam mercado e impactam ações na B3

As varejistas Assaí (ASAI3), Azzas 2154 (AZZA3) e GPA (PCAR3) protagonizam uma série de alterações estratégicas em seu alto escalão executivo que têm repercussão direta na bolsa brasileira. As mudanças foram anunciadas após o fechamento do pregão de 4 de fevereiro e no início da sessão de 5 de fevereiro, refletindo ajustes cruciais em estruturas administrativas, governança corporativa e planejamento financeiro.

Segundo analistas do setor financeiro, estas movimentações demonstram não apenas reorganizações internas, mas também sinalizam decisões estratégicas que podem afetar a confiança do mercado, o desempenho das ações e a percepção de investidores institucionais e de varejo no curto e médio prazo.

Leia também: Entrada surpresa dos irmãos Muffato no Assaí (ASAI3) acende alerta no varejo.


Assaí e Azzas: integração de unidades e novos cargos executivos

A Azzas 2154 (AZZA3) anunciou a integração das unidades de Shoes & Bags com a divisão Basic, resultando na saída de Rafael Sachete, que liderava a unidade de Shoes & Bags como CEO. Para assumir a liderança da unidade combinada, David Python, até então CEO da Basic, será responsável pela transição operacional, que deverá se estender até a segunda quinzena de março de 2026.

No Assaí (ASAI3), Rafael Sachete foi nomeado como diretor financeiro (CFO), substituindo Aymar Giglio, que atuava interinamente desde abril de 2025. Com a nomeação de Sachete, Giglio retorna ao foco exclusivo na tesouraria, reforçando o gerenciamento da alavancagem financeira e a estratégia de redução de risco da companhia.

Leia também: Smart Fit (SMFT3) pode subir 91%, diz Itaú BBA; mercado ainda ignora principal motor de crescimento.

A reação imediata do mercado evidenciou o impacto das mudanças: ASAI3 registrou alta de 1,63%, cotada a R$ 8,73, enquanto AZZA3 caiu 2,48%, a R$ 24,82, sendo a quinta maior queda do Ibovespa (IBOV) no período analisado.

O Santander considerou a nomeação de Sachete como CFO do Assaí “positiva”, ressaltando que a companhia incorporou um executivo externo sênior, capaz de agregar novas perspectivas às decisões financeiras. Analistas do banco, incluindo Lucas Esteves, Eric Huang e Vitor Fuziharo, destacaram a experiência de Sachete no setor de varejo, especialmente por sua participação na fusão da Arezzo com o Grupo Soma, que culminou na formação da Azzas 2154.

Leia também: Mudanças no sistema de busca do Google geram preocupações.

O Bradesco BBI também avaliou a mudança de forma favorável, citando o histórico consistente de gestão executiva e financeira de Sachete, mesmo considerando as diferenças entre os setores de moda e varejo alimentar.


Contexto financeiro e importância do CFO no Assaí

O cargo de CFO no Assaí estava vago há cerca de 10 meses. Durante a gestão interina, Aymar Giglio cumpriu metas de alavancagem, mantendo a relação dívida líquida/EBITDA em 2,6 vezes e aprimorando o perfil da dívida da companhia. A entrada de um executivo externo com experiência consolidada, como Rafael Sachete, fortalece a governança corporativa e a capacidade estratégica de decisões financeiras, especialmente em momentos de reestruturação e integração de unidades.

Para a Azzas 2154, a integração das divisões de negócios visa capturar sinergias operacionais e ampliar a eficiência dos canais de vendas, com destaque para o modelo de franquias. Entretanto, o mercado ainda observa o período de transição com cautela, dada a complexidade do processo e a baixa visibilidade sobre quando a empresa poderá superar completamente o atual ciclo de ajustes.

O Santander e o Bradesco BBI já esperavam uma reação negativa das ações AZZA3, considerando que a unidade Basic ainda passa por um turnaround e que persistem incertezas quanto ao desempenho da unidade Shoes & Bags.


GPA: novo CFO e desafios de execução

O GPA (PCAR3) anunciou na manhã de 5 de fevereiro a eleição de Pedro Vieira Lima de Albuquerque como vice-presidente executivo financeiro (CFO), decisão aprovada pelo conselho de administração da companhia. O executivo assumirá oficialmente o cargo em 1º de março de 2026.

Em reação, as ações PCAR3 recuaram 1,31%, cotadas a R$ 3,76. O Santander considerou a nomeação positiva, destacando que o preenchimento do cargo de CFO é essencial para os esforços contínuos da empresa em reduzir a alavancagem financeira, que estava em 3,1 vezes a relação dívida líquida/EBITDA ao fim do terceiro trimestre de 2025.

Analistas destacam que a chegada de Pedro Albuquerque pode gerar preocupação sobre execução de curto prazo, principalmente devido à ausência de experiência prévia no setor de varejo e à sequência de mudanças recentes no alto escalão do GPA. O banco manteve recomendação neutra para PCAR3, com preço-alvo de R$ 4,60 até o final de 2026, implicando potencial de valorização de 20,7% sobre o fechamento anterior.


Repercussão no mercado e expectativa de investidores

As mudanças no alto escalão das três varejistas refletem a atenção do mercado para ajustes estratégicos que impactam diretamente a performance das ações na B3. A nomeação de um CFO externo no Assaí reforça confiança e percepção positiva, enquanto a integração da Azzas e a reestruturação no GPA geram cautela entre investidores.

O potencial de valorização estimado para ASAI3 varia entre 36% e 51%, de acordo com projeções de Ágora, Bradesco BBI e Santander, refletindo a expectativa de ganho estratégico com a chegada de Rafael Sachete. Para AZZA3, o mercado projeta crescimento entre 37% e 65%, apesar da volatilidade no curto prazo decorrente da integração das unidades e do período de transição.

Já para PCAR3, o potencial de valorização é mais contido, devido à necessidade de adaptação do novo CFO e à instabilidade recente no alto escalão, reforçando cautela por parte dos investidores.


Estratégia corporativa e governança

Especialistas do setor financeiro apontam que a rotação no alto escalão evidencia a importância da governança corporativa e da gestão estratégica para consolidar operações e melhorar performance. A presença de executivos externos, como Rafael Sachete, introduz novas perspectivas, aprimorando decisões financeiras e planejamento estratégico de longo prazo.

A integração das unidades de negócios na Azzas 2154 evidencia um esforço em capturar sinergias operacionais e otimizar canais de vendas semelhantes, especialmente franquias, refletindo uma estratégia consistente de longo prazo. No GPA, o preenchimento do cargo de CFO garante continuidade na redução da alavancagem e maior robustez na gestão financeira, mesmo que a execução imediata ainda gere incertezas.

No cenário atual, o mercado monitora de perto como estas mudanças afetarão os resultados financeiros, a eficiência operacional e a percepção de investidores institucionais e de varejo, especialmente em um ambiente de alta volatilidade e competição crescente no setor varejista brasileiro.

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O Anúncio Ocorre Em Momento De Reestruturação Do Gpa E De Mercado Logístico Aquecido Na Região Metropolitana De São Paulo, O Que, Na Avaliação De Casas De Análise, Mitiga Parcialmente O Efeito De Curto Prazo E Sustenta Opcionalidades De Médio Prazo Para O Brco11. Galpão De 35,5 Mil M² Responde Por 6% Da Abl E Quase 10% Da Receita Mensal O Gpa Cd04 São Paulo Possui 35.510,40 Metros Quadrados E Está Localizado Na Capital Paulista, Em Eixo De Distribuição Last Mile. Segundo O Informe Estruturado Do Fundo Referente Ao Primeiro Trimestre De 2026, O Portfólio Total Soma 14 Imóveis E 586,8 Mil Metros Quadrados De Área Total, Com Vacância Média De 4,21% Antes Do Evento. De Acordo Com Levantamento De Mercado Do Fundo, O Imóvel Representa Cerca De 6% Da Abl Total Na Comunicação Atual, Percentual Inferior Aos 9,1% Informados No Fato Relevante De Outubro De 2023, Diferença Que Reflete O Crescimento Do Portfólio Com Aquisições E Expansões Desde Então. Dados De Plataformas De Acompanhamento De Fiis Indicam Que O Ativo Responde Por Aproximadamente 9,88% Da Receita Mensal Contratada, Com Peso Relevante Na Geração De Caixa. Segundo O Relatório Gerencial Do Brco11 Divulgado Em 18 De Junho De 2026, A Vacância Física Do Portfólio Estava Em 7,4% E A Financeira Em 9,9% Antes Da Nova Rescisão, Concentrada Nos Empreendimentos Bresco Canoas E Bresco Resende. A Gestão Informou Manter Negociações Avançadas Para Locação Integral De Resende E Tratativas Iniciais Para Canoas, Equivalente A Cerca De 14 Mil Metros Quadrados. Contrato Havia Sido Renegociado Em Março De 2024 Com Multa De 4,5 Aluguéis O Histórico Contratual Ajuda A Entender As Condições Atuais. Conforme O Fato Relevante De Outubro De 2023, A Gpa Havia Notificado A Intenção De Rescindir Antecipadamente O Contrato Original Firmado Em 29 De Junho De 2018, Que Venceria Em Agosto De 2028, Com Multa Prevista De Três Aluguéis. De Acordo Com O Aditamento Divulgado Em Seguida, A Varejista Renunciou À Rescisão E Firmou Novos Termos. O Prazo Foi Prorrogado Por 90 Meses, De 18 De Julho De 2024 A 18 De Janeiro De 2032. O Valor Foi Fixado Em R$ 35,00 Por Metro Quadrado, Totalizando R$ 1.242.864,00 Mensais, Com Reajuste Anual Pelo Ipca E Descontos Progressivos De R$ 6,50 Por Metro Quadrado E R$ 3,25 Por Metro Quadrado Nos Dois Primeiros Anos Do Novo Período. O Novo Contrato Elevou A Multa Para 4,5 Vezes O Aluguel Mensal Proporcional Ao Prazo Remanescente E Manteve Aviso Prévio De Nove Meses. A Manutenção Da Locatária Garantiu Vacância Zero No Imóvel Até Agora. A Estrutura De Garantias É Semelhante À Adotada Em Outros Contratos Do Fundo, Como O Do Bresco Embu, Que Prevê Seis Meses De Multa, Aviso De Seis Meses E Carta-Fiança De Seis Aluguéis. Tentativa De Saída Em 2023 Foi Revertida Com Prorrogação Até 2032 A Rescisão Atual É A Segunda Notificação Formal Do Gpa No Mesmo Imóvel Em Menos De Três Anos. Segundo O Histórico De Comunicados, Em 17 De Outubro De 2023 O Fundo Comunicou A Intenção De Saída, Com Impacto Estimado Na Época De R$ 0,09 Por Cota. A Diferença Entre R$ 0,09 E Os R$ 0,08 Informados Agora Decorre De Atualização Da Base De Cotas, De Reajustes Pelo Ipca E De Mudança Na Participação Do Imóvel Na Receita Total. Na Ocasião De 2023, A Administração Oliveira Trust E A Gestora Bresco Anunciaram Que A Varejista Havia Voltado Atrás Após Negociação. O Episódio Resultou Na Renovação Até 2032. Agora, A Nova Notificação Reabre O Processo, Mas Com Colchão Maior De Multa E Prazo Mais Longo Para Recolocação. Para O Cotista, O Mecanismo De Aviso E Indenização Funciona Como Amortecedor. Durante Os Nove Meses De Aviso, O Aluguel Continua Sendo Pago. Após A Desocupação, A Indenização Corrigida Pelo Ipca Entra No Caixa Como Receita Não Recorrente, O Que Tem Sustentado Resultados Nos Últimos Trimestres. Gpa Passa Por Reestruturação De R$ 4,5 Bilhões E Reduz Pegada Logística A Decisão Do Gpa Ocorre Em Meio A Processo De Reestruturação Financeira. Segundo Informações Divulgadas Pela Companhia E Por Comunicados Ao Mercado, A Varejista Negocia Recuperação Extrajudicial Envolvendo R$ 4,53 Bilhões Em Passivos, Com Credores Bancários, Debenturistas E Detentores De Certificados De Recebíveis Imobiliários. De Acordo Com Documentos Da Empresa, A Proposta Em Discussão Com Bancos Prevê Deságio E Conversão De Parte Da Dívida Em Ações, Com Alongamento Do Prazo Médio Para 6,4 Anos E Redução De Custo Para Cdi Mais 0,5%. Para Debenturistas E Detentores De Cri, Que Somam Cerca De R$ 1,5 Bilhão, A Negociação Considera Desconto De 90% E Conversão Em Ações Com Base No Preço Dos Papéis Em 2029. A Companhia Informou Ter Obtido Adesão De 57% Dos Credores. Nesse Contexto, O Gpa Vem Reduzindo Lojas E Otimizando Centros De Distribuição. A Companhia Descontinuou Projeção De Abertura De 300 Lojas Entre 2022 E 2026, Após Abrir 213 Unidades Até O Segundo Trimestre De 2025. O Movimento De Fechar Um Cd Na Capital Paulista Está Alinhado À Estratégia De Concentrar Estoque Em Hubs Regionais E De Terceirizar Parte Da Operação Last Mile, O Que Afeta Diretamente A Demanda Por Galpões Urbanos De Alto Padrão Como O Gpa Cd04. Aluguel De R$ 35 Por M² Está Em Linha Com Mercado, Mas Last Mile Abre Espaço Para Ganho Segundo A Empiricus Research, O Aluguel Pago Pelo Gpa No Galpão Estava Em Torno De R$ 35 Por Metro Quadrado, Valor Próximo Ao Praticado No Mercado Para Ativos Similares, Conforme Dados Da Buildings. A Casa Avalia Que A Combinação De Localização Estratégica, Oferta Restrita, Demanda Aquecida E Escassez De Ativos Last Mile De Alto Padrão Sustenta Possibilidade De Recomercialização Em Patamar Superior. De Acordo Com Relatório Da Xp Investimentos, Cerca De 30% Da Abl Do Brco11 Está Em Raio De Até 25 Quilômetros Da Cidade De São Paulo, Principal Polo Logístico Do País, E 63% Da Receita Anual Estabilizada Provém De Ativos Last Mile, Impulsionados Pela Expansão Do E-Commerce. A Gestora Mantém Recomendação De Compra Para O Fundo, Com Preço-Alvo De R$ 132,57 Por Cota Em Relatório Anterior, O Que Implicava Potencial De Valorização De 11,5% Sobre A Cotação Da Época, E De 15,6% Em Atualização De Junho De 2026. A Tese Considera Gestão Especializada, Portfólio De 14 Imóveis Com Especificação Técnica A+, Prazo Médio Remanescente De Contratos De 4,5 Anos E 36% De Contratos Atípicos, Que Dão Maior Previsibilidade. Mais De 74% Dos Inquilinos Possuem Grau De Investimento, Entre Aaa E Aa Em Escala Local. Entre Os Principais Locatários Estão Natura Com 14% Da Receita, Mercado Livre Com 11%, Whirlpool Com 10%, Gpa Com 8% E Magalu Com 7%. O Mercado Logístico Paulista Opera Com Vacância De Um Dígito Em Raios De 15 A 30 Quilômetros Da Capital, Segundo Consultorias Do Setor, O Que Favorece Reposicionamento. O Bresco Embu, Por Exemplo, Foi Integralmente Locado Em Maio Para A Expresso 3300, Com 7,6 Mil Metros Quadrados De Galpão E 14 Mil Metros Quadrados De Pátio, Por Três Anos, Com Carências De Quatro E Seis Meses E Contribuição Estimada De R$ 0,02 Por Cota Por Mês Após Carência, Conforme Fato Relevante Do Período. Histórico De Venda Com Lucro Após Saída Do Gpa Sustenta Tese De Médio Prazo A Empiricus Research Destaca Que O Brco11 Já Viveu Desocupação Relevante Do Gpa Em Outro Imóvel Do Portfólio, Que Posteriormente Foi Vendido Com Ganho De Capital Para Os Cotistas. O Precedente É Citado Como Fator Que Sustenta A Avaliação De Que O Evento Atual, Embora Negativo No Curto Prazo Por Pressionar Vacância E Receita Recorrente, Abre Janela De Realocação Ou Desinvestimento. No Caso Do Bresco São Paulo, O Desinvestimento Parcial Gerou Parcelas Que Têm Beneficiado O Resultado Do Fundo Em 2026, Ao Lado De Indenizações Por Rescisões Antecipadas. Segundo A Xp, O Resultado De Maio Foi De Aproximadamente R$ 0,98 Por Cota, Sustentando Distribuição De R$ 0,95 Por Cota, Patamar Considerado Sustentável Nos Próximos Meses Diante De Resultado Acumulado De R$ 1,98 Por Cota. Em Junho, O Fundo Distribuiu R$ 1,05 Por Cota, Com Dividend Yield Anualizado De 11%, Com Base No Preço De Fechamento Do Mês, E Encerrou O Período Com Reserva De R$ 29,1 Milhões, Equivalente A Cerca De R$ 1,97 Por Cota, O Que Amplia Flexibilidade. Do Ponto De Vista Tático, A Casa Avalia Que O Aviso De Nove Meses E A Indenização De 4,5 Aluguéis Mitigam Parte Do Impacto Imediato, Dando Tempo Para Recomercializar O Galpão Ou Avaliar Venda. A Vacância Adicional De 6% Levaria A Vacância Física Total Para Patamar Próximo De 13% A 14%, Ainda Abaixo Da Média De Alguns Concorrentes, Mas Acima Do Histórico Do Fundo, Que Opera Com Vacância Estruturalmente Baixa Desde A Estreia E Acumula Retorno Superior Ao Ifix E À Média Dos Logísticos. Impacto De R$ 0,08 Por Cota Será Mitigado Por Aviso E Indenização Corrigida Pelo Ipca Para O Cotista, A Conta Direta É De R$ 0,08 Por Cota De Redução De Receita Recorrente Quando O Imóvel Ficar Vago, Sem Considerar A Reposição. O Valor Corresponde A Cerca De 8,4% Da Distribuição De R$ 0,95 Por Cota Mantida Em Maio. No Entanto, A Multa Proporcional Ao Prazo Remanescente Até 2032, Corrigida Pelo Ipca, Deve Compensar Parte Relevante Da Perda Nos Primeiros Trimestres Após A Saída. Segundo O Fato Relevante, A Multa Corresponde A 4,5 Vezes O Aluguel Vigente Proporcional Ao Remanescente, O Que, Em Caso De Saída No Início De 2027 Após Nove Meses De Aviso, Equivaleria A Mais De 40 Meses De Aluguel Considerando O Prazo De Cinco Anos Restantes, Com Pagamento À Vista. O Montante Será Somado Ao Resultado E Poderá Ser Distribuído Como Rendimento, Observadas As Regras De Regime De Caixa Dos Fiis. A Gestão Da Bresco, Que Administra R$ 2,3 Bilhões Em Ativos No Fundo, Com 14.778.781 Cotas E Valor Patrimonial Por Cota De R$ 121,38, Conforme Informe De Junho De 2026, Não Utiliza Renda Mínima Garantida E Mantém Exposição Direta Ao Desempenho Operacional. O Fundo Negocia Com P/Vp Próximo De 1,01 Vez E Liquidez Média Diária De R$ 2,1 Milhões. O Próximo Passo Será A Busca Por Novo Locatário Ou Avaliação De Venda Do Ativo. A Gestora Não Informou Cronograma, Mas O Período De Aviso Permite Que O Processo De Comercialização Ocorra Com O Imóvel Ainda Ocupado, Reduzindo O Tempo De Vacância Efetiva. Caso Não Haja Locação Até O Fim Do Aviso, O Fundo Deverá Divulgar Novo Fato Relevante Informando A Vacância E A Atualização Do Impacto Financeiro.-Gazeta Mercantil
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