Super JK: o ambicioso complexo multiuso no Itaim Bibi que promete transformar São Paulo

Super JK: o ambicioso complexo multiuso no Itaim Bibi que promete transformar São Paulo

O mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo ganha novo fôlego com o ressurgimento de um projeto ousado: o Super JK, empreendimento de uso misto que está sendo desenvolvido pela GTIS Partners no coração do Itaim Bibi. Após anos de incertezas, a construção finalmente começou em 2025, ocupando o terreno que abrigou o antigo hipermercado Extra, anteriormente também sede do lendário Mappin.

A proposta do Super JK é clara: entregar à capital paulista um complexo triple A, que reúna escritórios corporativos de alto padrão, espaços comerciais, áreas gastronômicas e conveniências, tudo isso em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Mais do que uma nova construção, o projeto simboliza o otimismo renovado com o retorno do trabalho presencial e o aquecimento do mercado de lajes corporativas.

O renascimento de um projeto estratégico

A história do Super JK começa ainda em 2019, quando a GTIS Partners adquiriu o terreno no cruzamento da Avenida Juscelino Kubitschek com a Rua João Cachoeira. A ideia original era iniciar rapidamente as obras de um empreendimento multiuso de alto padrão. Contudo, a pandemia da Covid-19 impôs uma pausa forçada, e, por um período, a GTIS cogitou até mesmo vender o terreno, diante da baixa demanda por escritórios naquele momento.

O projeto, elaborado em 2020, ficou temporariamente na gaveta. A estratégia da gestora americana de private equity era avaliar o comportamento do mercado após o impacto do trabalho remoto, que havia diminuído drasticamente a procura por lajes corporativas.

Com a revalorização do metro quadrado na região do Itaim Bibi e a crescente exigência de empresas pelo retorno ao modelo de trabalho presencial, a decisão de retomar o projeto foi finalmente concretizada. Em 2025, a demolição do antigo Extra teve início, abrindo caminho para o nascimento do Super JK.

Localização privilegiada e alto potencial imobiliário

O Super JK está situado em um dos pontos mais estratégicos de São Paulo. O Itaim Bibi é conhecido por ser um dos bairros mais nobres e valorizados da capital, com uma infraestrutura urbana sofisticada, fácil acesso a vias expressas, proximidade com a Faria Lima e uma forte presença de sedes corporativas, startups, restaurantes renomados e serviços de alto padrão.

Essa localização privilegiada é um dos trunfos do projeto, que chega para atender uma demanda reprimida por espaços comerciais e corporativos de qualidade superior, em uma região que, embora já densa, continua atraindo novos investimentos.

Além disso, a valorização do metro quadrado para locação na região é um indicativo claro do potencial de retorno para investidores e locatários que desejam atuar ou se estabelecer no Itaim Bibi. Os preços têm subido progressivamente, acompanhando a retomada da economia e o reaquecimento do setor de imóveis comerciais.

O conceito de complexo multiuso triple-A

O Super JK aposta em uma proposta de complexo multiuso triple-A — classificação que representa os empreendimentos mais sofisticados do mercado. Isso inclui:

• Lajes corporativas de alto padrão: com tecnologia de ponta, infraestrutura moderna, ambientes flexíveis e sustentáveis, pensados para empresas que valorizam bem-estar e produtividade.

• Espaços comerciais e de conveniência: comércios voltados para o dia a dia dos usuários e visitantes, como farmácias, bancos, cafés e serviços rápidos.

• Gastronomia diversificada: restaurantes e espaços gourmets que tragam experiências culinárias à altura da sofisticação da região.

• Sustentabilidade e inovação: o projeto também deve seguir os mais modernos padrões de certificações ambientais e práticas de ESG (Governança Ambiental, Social e Corporativa), alinhando-se às exigências de grandes empresas e investidores institucionais.

Esse formato já é consagrado em grandes metrópoles globais e, aos poucos, ganha espaço em São Paulo como tendência para o futuro do urbanismo corporativo e comercial.

GTIS Partners: expertise global com foco no Brasil

A GTIS Partners é uma gestora global de private equity com foco no setor imobiliário. Com presença consolidada nos Estados Unidos e investimentos estratégicos no Brasil, a empresa já é reconhecida por desenvolver projetos de alta complexidade e valor agregado.

A aposta no Super JK representa mais do que uma construção: trata-se de um posicionamento estratégico em um dos mercados mais dinâmicos da América Latina. A retomada da obra, após anos de planejamento e espera, mostra a confiança da empresa no crescimento do Brasil e na maturidade do setor imobiliário corporativo.

Além disso, a GTIS tem experiência em desenhar empreendimentos integrados às dinâmicas urbanas das grandes cidades, focando em mobilidade, sustentabilidade, arquitetura arrojada e experiências urbanas contemporâneas.

Impactos no mercado imobiliário de São Paulo

A chegada do Super JK movimenta não apenas o Itaim Bibi, mas também todo o mercado imobiliário paulistano. A oferta de um novo complexo de lajes triple-A em uma das regiões mais disputadas da cidade pode influenciar:

• Novas valorizações imobiliárias em seu entorno;

• Atração de empresas nacionais e multinacionais interessadas em sedes modernas;

• Geração de empregos diretos e indiretos, tanto na construção quanto no funcionamento posterior;

• Requalificação urbana de um trecho que ficou subutilizado após o fechamento do hipermercado.

O mercado já observa com atenção a movimentação, e especialistas acreditam que o projeto poderá influenciar outras iniciativas semelhantes em bairros como Vila Olímpia, Faria Lima e Brooklin.

Tendência de retorno ao trabalho presencial fortalece demanda

Um dos fatores que mais influenciou a retomada do projeto Super JK foi a mudança de comportamento corporativo em relação ao modelo de trabalho. Se em 2020 e 2021 o home office parecia ser a nova regra, em 2025, o movimento de retorno ao trabalho presencial ganhou força.

Grandes corporações passaram a exigir presença física em escritórios modernos e bem localizados, como forma de estimular a cultura organizacional, a colaboração e o engajamento. Isso elevou a demanda por lajes corporativas bem estruturadas e reacendeu o interesse por empreendimentos como o Super JK.

O futuro da urbanização empresarial de São Paulo

O Super JK é, sem dúvida, um marco da nova fase de São Paulo. Ele representa um modelo de empreendimento que combina múltiplos usos, integração urbana, sofisticação, sustentabilidade e localização estratégica. Com ele, a cidade reforça seu papel como hub corporativo e financeiro do país.

Espera-se que o projeto, uma vez concluído, sirva de referência para novos complexos urbanos que dialoguem com as tendências de urbanismo global e com as necessidades atuais de empresas e consumidores.

Com entrega prevista para os próximos anos, o Super JK já começa a transformar o Itaim Bibi — e promete ser um dos maiores ícones do novo ciclo de crescimento imobiliário da capital paulista.